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中國鐵路哈爾濱局集團有限公司 哈爾濱車站商業開發招商公告
2021-10-27 16:38:23
 

編號:HCTZSGG2021-0046 1.招商人:中國鐵路哈爾濱局集團有限公司哈爾濱站 2.招商項目及概況: 2.1項目地址:哈爾濱車站南北站房和高架候車區 2.2項目概況: 總商業面積約6715.1㎡(以實際交付測量面積為準),本項目設置1個包件。 序號 位置 編號 類別 參考業態 面積(㎡) 1 高架候車層 GJSY01-12 零售、餐飲 百貨、超市零售類、輕餐飲 930.4 2 高架夾層 GJJC01-25 餐飲 中式快餐、西式快餐、輕餐飲 2023.3 3 高架夾層 GJJQ01-03 零售、餐飲 百貨、超市零售類、輕餐飲 1730.1 4 西翼負一層 XYFY01-03 零售、餐飲 百貨、超市零售類、輕餐飲 1000.4 5 南負一層 NZFY01-03 零售、餐飲 百貨、超市零售類、輕餐飲 257.7 6 北一層 BZYC01-02 零售、餐飲 百貨、超市零售類、輕餐飲 302.8 7 北負一層 BZFY01-02 零售、餐飲 百貨、超市零售類、輕餐飲 470.3 總計     6715.1 2.3經營期限:“4+4”年。4年為1個租賃期,中商人在租賃期內未發生重大安全事故、重大人身傷亡事故(以安全監管部門認定書為準)及違反合同約定條款的,4年租賃期滿,在符合市場行情且租金及遞增比例不低于原合同約定的情形下,經雙方協商一致,可延續至下一個租賃期。 第一年、第二年年租金為年中商金額,第三年、第四年每年租金為上年租金×(1+5 %的增長率)。若本合同經雙方協商一致延續至第二個租賃期,則第五至第八年每年租金為上年租金×(1+ 6 %的增長率)。(合同簽訂4年,4年內中商商戶依法經營、無違反合同約定行為且無國家、國鐵集團政策變化及不可抗力等因素制約,可續簽4年)。 2.4招商方式:公開招商 2.5 最低限價(含稅價):11.66元/㎡•日。 最高限價(含稅價):14.56元/㎡•日。 競商人報價在最低限價與最高限價區間內的報價為有效報價。(報價區間包含最低限價和最高限價) 2.6付款方式:按固定租金先付后用,原則上采取12個月或6個月支付周期,合同簽訂后10個工作日內支付計費日起6個月租金,后續提前1個月支付下一個支付周期租金(競商人可選擇支付方式,應根據競商文件中確定的方式提前1個月支付下一個支付周期的固定租金)。 2.7裝修期:以實際交付日起算,裝修期1個月,由中商企業設計、投資建設裝修,裝修方案需經招商人審核同意后實施。 2.8物業條件: 2.8.1.轉租:中商企業不得整體轉租,對商鋪經營權正常轉租的,須經招商人審核同意后實施。 2.8.2.租賃場所增容:中商人須接受現有的水電、弱電、暖通等物業條件(以現場實際為準)。在使用電數量較大需增容的,相應費用由中商人承擔。 2.8.3.物業管理:在租賃經營期間中商人負責租賃物業的運營和管理、維護、修繕,確保合同期結束后租賃物處于良好狀態。 2.8.4.其他費用:租賃期間,使用租賃物所發生的水、電、暖、空調、通訊、排污、衛生費等費用由承租人支付。 2.8.5.安全管理:為確保項目裝修期間的安全及現場管理工作,根據哈爾濱局集團有限公司及哈爾濱站等相關安全管理規定,做好施工安全培訓,簽訂安全協議,嚴格履行合同中安全管理約定條款,做好安全施工,保證工程質量及后續安全經營管理。 2.9經營條件 2.9.1.基本條件:提供強弱電、上下水、排油煙等接口、簡裝修等,按照消防分區標準設置。(具體房屋條件以實際條件為準) 2.9.2.裝修方案:對租賃場所進行整體裝修改造的設計方案須經招商人同意后方可實施,對零售、餐飲等主要區域的裝修改造需根據整體建筑風格進行施工,不得破壞房屋主體結構。 2.9.3.業態規劃:招商業態市場定位、規劃業態、運營方案、物業管理、管理架構等方案須向招商人備案。 2.9.4.運營資質:在租賃場所運營或在裝修、改造、設備安裝等工作前,應當按照鐵路方有關規定取得相應主管部門或單位的批準,并取得必要的批準文件和合法證照。 2.9.5.煙酒專配:承租人需與鐵路煙草公司簽訂商業網點煙酒專項配送協議。 3.競商人資格要求 3.1.競商人必須是在中華人民共和國境內注冊登記的獨立法人企業(個體工商經營戶、合伙制企業不得參與競商),公司注冊資金1000萬元及以上。 3.2截至2020年12月31日,競商人成立并運行時間2年以上(須提供會計師事務所出具的加蓋公章的公司2019、2020年財務審計報告)。 3.3競商人應具有良好的商業信譽(信用中國www.creditchain.gov.cn)或(全國法院失信被執行人名單信息公布與查詢http://shixin.court.gov.cn/index.html),與招商人沒有任何物業合作及相關事宜的糾紛,在中國國家鐵路集團有限公司管內沒有競商違規行為和協議履約違約行為,競商人在中國國家鐵路集團有限公司管內沒有商業經營違約、違規等不良記錄包括但不限于拖欠合作費用(租金、管理費)、銷售收入超額提成、建設費、水電費等協議中約定應交納費用等行為。 3.4本次招商需提供布局及施工規劃方案。。 3.5已按要求繳納競商保證金的競商人。 3.6已報名并獲得招商文件。 3.7競商人須具有參與過大型鐵路車站、機場、公路客運站等的集成商業體合作項目及經歷。 3.8競商人應提交的材料:近兩年的審計報告、銀行對賬單、企業納稅證明、競商報價表、租金支付周期表、企業概況、規模說明、大型交通樞紐集成商業體數量及開設的店鋪數量、業態布局、施工方案、運營方案、設計圖紙、裝修方案。 3.9應提交的材料競商人須參照評審分值表內具體說明,由于閱讀不細導致遞交競商文件時缺少相關資料的,或提供的資料不清晰、缺頁,競商人自行負責。 3.10競商保證金:凡參加該項目的競商人,須繳納競商保證金:包件1:壹佰萬元整(1,000,000.00元),具體繳納事宜詳見招商文件。 3.11競商人須知 3.11.1.須接受招商人提供的招租說明書和合同范本,合同履行過程中須接受招商人開出的相應票據(一般納稅人開具增值稅專用發票或增值稅普通發票、小規模納稅人開具增值稅普通發票),接受招商人制定的評審辦法和評審細則。 3.11.2.須遵守鐵路方制訂的各項管理制度。 3.11.3.須遵守招商人安全管理相關規定。 3.11.4.須在車站所在地屬地納稅。 3.12.履約保證金相關內容:簽訂合同后,10日內須向甲方繳納年度租金20%履約保證金。 4.評審辦法:綜合評分法 5.競商報名及招商文件的獲取方式 5.1凡有意參加競商者,請于2021年10月27日至2021年11月4日期間在中國鐵路國鐵招商平臺報名獲取招商文件,購買招商文件,每個包件300元(售后不退)。 報名審核時間為每日上午 8:30 至 11:30 ,下午14:00 至 17:00 (北京時間,法定公休日、法定節假日除外)。 聯系人:王先生,聯系電話:0451-86426018。 5.2網上報名:網上報名先通過登錄中國鐵路國鐵招商平臺https://zs.95306.cn/#/,進行網上注冊,注冊完成后進行網上報名。網上報名需注意填報的身份信息、企業法人信息、郵箱帳號、手機號等真實有效,由于報名信息填報錯誤導致招商信息不能及時接收造成任何后果由競商人自行承擔。網上報名上傳的資料(掃描件)必須包括企業營業執照原件、法人身份證復印件,法人授權委托書和委托人身份證(委托人報名時)及招商文件購買憑證。 5.3招商文件的獲取:審核通過后,招商文件發送至報名表所填郵箱。 6.競商文件的遞交時間及地點 6.1競商文件的遞交方式:紙質競商文件需通過現場向招商人遞交。 6.2 遞交競商文件的截止時間為2021年11月17日14時30分,遞交地點為哈爾濱火車頭商城有限責任公司(哈爾濱市南崗區文明街56號文海溪畔小區6號樓火車頭商城), 聯系人:王先生,聯系電話及傳真電話:0451-86426018. 6.3逾期送達或者未送達指定地點或者不按照招商文件要求密封的競商文件將被拒絕。 7.發布公告的媒介 本次招商公告在中國鐵路國鐵招商平臺(https://zs.95306.cn/#/)上發布,并同步在《生活報》、《黑龍江日報》上刊登相關招商信息。 8.招商文件購買、競商保證金匯款賬戶及聯系方式 代理機構:哈爾濱火車頭商城有限責任公司 開戶銀行:中國工商銀行股份有限公司哈爾濱駐哈爾濱鐵路局支行 賬 號:3500 0431 0920 0061 610 銀行行號:1022 6100 1168 郵寄地址:哈爾濱市南崗區文明街56號文海溪畔小區6號樓2單元旁門市火車頭商城業務一部 郵編:150000 聯系人:王先生 聯系方式:0451-86426018 郵箱:hctshop@163.com (注:所有匯款需通過競商人公司基本賬戶以公對公的方式匯款,個人匯款或非報名企業匯款,一概不予受理。) 9.發票開具流程 競商人將本公司開票信息填寫至下列表格中。 競商人信息 競商人名稱: (競商人全稱) 聯系方式: 聯系人、電話、郵箱 開發票信息: 公司名稱: 企業稅號: 公司地址及電話: 開戶行及賬號: 郵寄信息:發票、中商通知書的收件信息(郵寄所產生的一切費用均由競商人自行承擔) 退保證金賬號 匯款人、開戶行、賬號(退款賬戶須與匯款賬戶一致)


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